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　　9月17日，其发布公告称，集团正式启动战略转型，依托股东资源、自身产业与区域优势，以及与合作伙伴在Web3.0领域的技术积累，以香港为起点，探索在合规监管环境下的数字金融创新。

　　公告显示，基于上述资源与技术优势，佳兆业资本已于2025年9月17日与获香港证监会发牌的虚拟资产交易平台达成合作，共同推进香港合规框架下的现实世界资产(RWA)代币化发展。

　　佳兆业资本表示，未来，集团将持续推动在金融科技、数字金融及Web3.0领域的创新探索与资源整合，创造符合新时代发展趋势的长期价值。

　　消息一出，9月18日，股价长期低迷的佳兆业资本迎来暴涨。当日盘中股价一度涨超380%。

　　而在昨日股价暴涨之前，佳兆业资本股价长期低迷。2015年7月，佳兆业资本股价曾到达历史高点3.68港元/股，随后数年里股价陷入波动下跌。今年4月，佳兆业资本股价曾到达历史低点0.099港元/股。今年以来，佳兆业资本股价长期位于0.2港元/股以下。

　　公开资料显示，佳兆业资本投资集团有限公司成立于2010年，总部位于香港，业务涵盖传统基建、物业发展及数字金融创新三大领域。该公司由潮汕地产商人郭英成所创办的的佳兆业集团于2021年收购鹏程亚洲有限公司更名而来。鹏程亚洲有限公司前称为“敏达控股有限公司”，是一家于2010年在港交所主板上市的企业。2024年年报显示，佳兆业资本实现营收2.25亿港元，同比下降5%；归母净亏损为1.15亿港元，同比由盈转亏。

　　作为佳兆业集团旗下控股子公司，佳兆业资本长期扮演集团资本运作与新兴业务探索的“先锋军”角色。那么，此次入局RWA代币化又会为佳兆业集团带来怎样的改变？

　　据了解，RWA代币化是指通过区块链技术，将现实世界中广泛存在的各种有形和无形资产，转化为可以在区块链网络上进行数字化表示和交易的数字代币，本质上是基于真实世界资产在数字世界生成可交易的权证。

　　RWA代币化与稳定币在区块链生态中紧密相连。据悉，稳定币通常锚定法币，主要用于支付和价值储存，而RWA则将房地产、债券等实体资产数字化上链，为稳定币提供合规且透明的资产支持。

　　从市场规模来看，RWA代币化的潜力不容小觑。据香港RWA全球产业联盟发布的《RWA产业发展白皮书》预测，至2030年全球数字资产市值有望达20～30万亿美元，其中RWA代币规模或突破10万亿美元。这一庞大的市场空间，正是吸引佳兆业资本入局的核心原因。

　　此番，佳兆业资本的股价异动并非孤立事件，其背后是香港自上而下的清晰政策指引与自下而上的产业力量的同频共振。

　　就在股价飙升的同一天，香港证监会公开回应特区政府的施政报告，明确表示将推动数字资产生态系统的发展，扩展数字资产产品类型。这一表态，与香港金管局此前持续推进的“Ensemble项目”形成了完美呼应。该项目旨在推动商业银行发行代币化存款，并用于结算代币化货币市场基金等真实代币化资产的交易，甚至计划将代币化政府债券的发行恒常化。

　　事实上，关于RWA的探索，香港已经持续多年。2022年10月，香港发布《有关香港虚拟资产发展的政策宣言》，明确提出推动金融创新和资产代币化的战略方向。次年11月，香港证监会发布《有关代币化证监会认可投资产品》的通函，为代币化基金的发展提供了清晰的监管框架。

　　去年8月，香港金管局、香港证监会正式启动了Ensemble代币化沙盒，汇丰银行、恒生银行、蚂蚁数科等开始在沙盒内进行概念验证测试。今年8月7日，RWA注册登记平台正式在香港上线。

　　可以说，佳兆业资本的转型决策契合了香港打造数字资产中心的整体战略。而除佳兆业资本外，协鑫科技、国富量子、德林控股等多家港股上市公司也已布局RWA领域。

　　不过，目前RWA代币化的实践仍处于初步阶段，面临多项挑战，如各国监管差异显著、链下数据透明度不足、部分资产流动性差等问题。技术安全漏洞与合约复杂性也是潜在隐患。因此，在追求技术创新的同时，必须重视风险管理与合规建设的重要性。

　　值得注意的是，就在佳兆业资本宣布进军代币的两天前（9月15日），母公司佳兆业集团刚刚宣布其境外债务重组所有条件均已达成，重组方案已全面生效，成为本轮周期中较早出险的房企之一。

　　佳兆业集团方面表示，重组方案生效后，将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，公司在2027年底前无刚性还本压力，重组成功后，新票据的票面利率介于5%-6.25%之间，较历史债务的利率有所下降，标志着历时多年的债务风险化解工作取得重大实质性进展，为企业持续经营和稳定发展奠定了坚实的基础。

　　近期，佳兆业创始人郭英成频繁出现在公开活动上，重点偏向于文体科技、传媒产业。包括2025年3月出席了佳兆业文体科技集团运营管理的深圳光明区玉塘文体中心的开馆仪式、7月与被称为“中国AI教父”的李开复进行了一场有关AI技术的深度对话。

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