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　　产权年限较短：项目地块于 1992 年批准，截至 2025 年剩余土地使用年限仅 36-37 年。较短的产权年限会使二手流通性受限，部分银行对产权年限较短的房产可能缩短贷款期限，增加购房者的月供压力，所以开发商不得不降低定价。

　　居住舒适性受影响：项目紧邻龙华大道主干道及地铁 4 号线高架桥，低楼层易受道路车流与地铁运行的噪音、震动干扰，降低了居住舒适度，这使得其价格受到一定影响。

　　地铁通勤便利性不足：虽毗邻深圳北站片区，但步行至深圳北地铁站超过 1 公里，约 20 分钟，对依赖地铁出行的刚需群体来说通勤便利性不足，相比周边更靠近地铁站的新盘，竞争力较弱。

　　周边配套兑现周期长：周边绿芯公园、华润万象城等配套仍在规划建设中，短期内周边城市界面以工厂、民房为主，低楼层视野可能受限，短期内不完善的城市界面和配套设施难以支撑高房价。

　　市场竞争因素：当地房地产市场可能供大于求，开发商为了吸引购房者，采取了一定的价格优惠策略，以增加项目的竞争力。

　　最近是否降价：中洲迎玺花园最近有降价情况。2025 年 10 月，其部分特价房源 5.5 万 /㎡起，较年中 6.2 万 - 7.2 万 /㎡的价格下调约 6%-10%。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。

　　区位优势明显：位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，北侧临近红山片区，南侧临近梅林关 / 白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠 4/5/6 号地铁线枢纽站 + 高铁线 “深圳北站”，交通十分便捷，可快速通达深圳各区及香港。

　　商业配套潜力大：项目北侧有龙华首个万象城在建，南侧有星河 COCO CITY，自身还自带底商及裙楼商业，未来商业氛围浓厚。不过，目前部分配套仍在建设中，需要一定时间来兑现。

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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　　【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）

　　【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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　　项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。

　　深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

　　项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。

　　高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

　　路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

　　项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

　　深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

　　超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

　　拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。

　　实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；

　　城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

　　迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。

　　约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。

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　　奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

　　约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

　　精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

　　加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

　　选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意

　　2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王

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